Подписание контракта обязательства купли-продажи в нотариальной конторе:
Минимально 350 Евро , а в среднем 1.2 % от стоимости объекта.
Новый закон о приобретении недвижимости иностранцами в Турции
7 января 2006 года в турецкой 'Официальной газете' (Resmi Gazete) опубликован новый закон 5444, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны. Закон принят турецким парламентом 29 декабря 2005 года, действителен с 26 июля 2005 года.
Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:
1. Ограничения по площади:
Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру номер 2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.
Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.
2. Ограничения по виду недвижимости:
На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. Здесь под 'рабочим местом' подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
3. Условие по соблюдению 'принципа взаимности'
'Принцип взаимности' предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет.
4. Иные законные ограничения
Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.
Ограничения для юридических лиц:
Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.
Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений.
Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
Источник www.turpress.com
Продление туристических виз и получение вида на жительство в Турции:
В связи с частыми вопросами по вопросам продления туристических виз, получением вида на жительство в случае вступления в брак, а также получения вида на жительство в случае приобретения недвижимости публикуем справочную информацию по данному вопросу.
Для продлевающих туристическую визу и получающим ВНЖ в связи с регистрацией брака - информационная справка перепечатанная со стенда объявления Управления безопасности г. Анталия:
В июне 2004 года турецким правительством были приняты изменения и поправки в ст.3 закона №5682. Благодаря этим изменениям иностранцы, в том числе и россияне получили право один раз в 12 месяцев продлить туристические визы на срок один, два или три месяца по своему усмотрению.
Для этого иностранный гражданин не ранее чем за 15 дней до окончания срока действия туристической визы, полученной им при пересечении границы обязан явиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности и подать следующие документы:
I. Письменное заявление в произвольной форме с объяснением причин продления визы;
II. Заполнить две анкеты установленной формы;
III. Сдать вместе с заявлением и анкетами заграничный паспорт с копиями первой страницы и страницы, где вклеена туристическая виза с датой последнего въезда в Турцию;
IX. Сдать 4 фотографии размером 3х4 см;
X. Подтвердить наличие денежных средств для проживания в стране, путем предоставления квитанции из банка об обмене валюты из расчета 100 долл. США на один месяц проживания и квитанцию об уплате госпошлины.
В госпошлину включены стоимость бланка вида на жительство - 66 новых турецких лир (прибл. 50 долл. США) и стоимость продления туристической визы (на 1 месяц - 50 новых тур. лир (около 37 долл. США), на 2 месяца - 83,3 новых тур. лир (около 62 долл. США), на 3 месяца - 116,6 новых тур. лир (около 82 долл. США).
После сдачи необходимых документов в УБ иностранцу в течение 1-5 рабочих дней выдается вид на жительство на истребованный им срок.
В случае заключения брака между иностранкой и гражданином Турции, для получения вида на жительство в отдел по работе с иностранцами УБ дополнительно необходимо предъявить копию и оригинал свидетельства о заключении брака, стандартный бланк формы "В" из управления по регистрации и учету населения и заплатить госпошлину. При этом первоначально вид на жительство выдается сроком на 1 год и госпошлина вместе со
стоимостью бланка составляет 516 новых тур. лир (примерно 400 долл. США). По истечении годичного срока вид на жительство продлевается уже на 2 года и госпошлина составляет 900 новых тур. лир (примерно 700 долл. США). Родившиеся в совместном браке дети вписываются в бланк вида на жительство матери. При этом размер госпошлины для детей в возрасте до 18 лет составляет 50% от указанных выше сумм.
От госпошлины освобождены учащиеся школ, лицеев и университетов, приехавшие обучаться в Турцию по соответствующим межгосударственным договорам.
Для получения ВНЖ в связи с приобретением недвижимости, последовательность действий следующая:
1. В Консульском отделе Посольства Республики Турция необходимо заполнить типовую анкету на себя и членов семьи. В графе вид получаемой визы необходимо указать Uzun sureli/ikamet. (в переводе -долговременное проживание, данный момент очень важен, ибо по умолчанию турки клеят визу Tek giris - один въезд, почему важен - чуть ниже). В графе основание для получения - владение недвижимостью в Турции. Анкета может заполняться на любом языке - русском, английском, турецком. К анкете прикладывается фото 3х4, копия первой страницы паспорта, копия ТАПУ (свидетельства на собственность).
2. Через 1,5-2 месяца подъехать в консульство и получить годичную визу, сдав паспорт на 2 дня в консульство. Информацию о готовности визы можно узнать по телефону, но консульские работники отвечают по нему неохотно, посему рекомендуем эпизодически наведываться в консульство лично и узнавать о ней - случаи когда виза готова, а по телефону вам говорят противоположное, не редки. Внимание! В летний период данные сроки из-за большого потока документов могут затягиваться до 3-4 месяцев. Виза бесплатная!
3. На основании данной визы приехать в Турцию и обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт,
копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (490 новых тур. лир по состоянию на 2006 год).
4. Через 3-7 дней явиться туда же и получить вид на жительство на год.
5. Через год явиться туда же, и продлить ВНЖ на 2 года, предоставив документы, справки, фотографируют и т.п. Еще через 2 года повторить процедуру. Еще через 2 года можете ходатайствовать о гражданстве, если таковое вам необходимо. А теперь один момент!: В случае если в вашей визе будет написано не Uzun sureli/ikamet а Tek giris, то для продления вам придется опять пройти через консульство, продление на месте в этом случае будет невозможно!
И еще несколько советов:
• Заготовьте фотографий десяток-другой заранее, их в Турции требуется много и часто, лучше цветных.
• Все анкеты заполнят без ошибок за вас за небольшие деньги в многочисленных бюро вокруг полицейской управы (под вывесками магазинчиков), там же сделают копии чего нужно и сфотографируют вас, если вы этого не сделали.
• Поменяйте деньги для уплаты пошлин заранее, доллары у вас не возьмут, а ближайший обменный пункт валют может оказаться километрах в пяти.
• Вместо справок об обмене валюты полисменов устроят выписки со счета, открытого на ваше имя в любом банке, работающем на территории Турции, процедура столь же легкая, сколь и нужная.
• Летом сроки выдачи документов всегда длиннее, нежели зимой, на несколько дней, учитывайте это.
• Ну и не думайте что все это сложно, просто описано максимально подробно, по сравнению с российской бюрократией все это детский лепет.